Основні зміни стосуються примусового відчуження або вилучення майна під час воєнного стану в Ужгородському районі Закарпатської області.
Фактично встановлено особливості примусового відчуження земельних ділянок, іншого нерухомого майна з мотивів суспільної необхідності в умовах воєнного стану для розміщення об’єктів оборонно-промислового комплексу та об’єктів інфраструктури в Ужгородському районі Закарпатської області.
Такі особливості полягають у наступному:
1) стосуються тільки Ужгородського району Закарпатської області;
2) застосовуються тільки під час воєнного стану;
3) стосується земельних ділянок та іншого нерухомого майна, яке перебуває у приватній/комунальній власності, а також невитребуваних паїв;
4) примусове відчуження здійснюється за рішенням Закарпатської обласної державної адміністрації;
5) мета – для розміщення:
a. об’єктів будівництва, нерухомого майна, комплексів будівель і споруд, необхідних для функціонування та діяльності підприємств, які мають стратегічне значення для економіки та безпеки держави та/або визначені такими, що є критично важливими для функціонування економіки та забезпечення життєдіяльності населення в особливий період у сфері оборонно-промислового комплексу;
b. індустріальних парків для розміщення релокованих (переміщених) підприємств, які мають стратегічне значення для економіки та безпеки держави, та/або їх виробничих потужностей, частин виробничих потужностей, та/або підприємств, які визначені такими, що є критично важливими для функціонування економіки та забезпечення життєдіяльності населення в особливий період;
c. лінійних об’єктів транспортної інфраструктури (доріг загального користування державного значення, мостів, естакад) та об’єктів, необхідних для їх експлуатації.
6) Перелік таких суб’єктів визначається Кабінетом Міністрів України за клопотанням Закарпатської обласної державної адміністрації.
7) Порядок. Ініціаторами примусового відчуження можуть бути центральні органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, Генеральний штаб Збройних Сил України, критичні підприємства.
8) Ініціатор подає заяву про примусове відчуження земельних ділянок, інших об’єктів нерухомого майна до Закарпатської ОДА.
9) За результатами розгляду заяви Закарпатська ОДА звертається до КабМіну із заявою про включення відповідного суб’єкта господарювання до відповідного переліку.
10) Рішення КабМіну про включення відповідного суб’єкта господарювання до переліку є підставою для прийняття Закарпатською ОДА рішення про підготовку матеріалів для примусового відчуження майна.
11) Рішення Закарпатської обласної державної адміністрації про підготовку матеріалів для примусового відчуження майна є підставою для укладення договорів купівлі-продажу майна між Закарпатської обласною державною адміністрацією та власниками таких об’єктів, які погодилися на їх продаж.
12) Про прийняте рішення Закарпатська ОДА протягом п’яти днів повідомляє власників об’єктів, які передбачається відчужити, суб’єктів інших речових прав на них.
13) Власники майна, яке передбачається примусово відчужити протягом одного місяця з дня набрання чинності рішенням Закарпатської ОДА мають право подати до Закарпатської ОДА заяву про надання згоди на продаж такого майна особисто або шляхом надсилання цінним листом з описом вкладення та повідомленням про вручення.
14) У такому разі Закарпатська обласна державна адміністрація та власник відповідного об’єкта укладають договір купівлі-продажу такого об’єкта.
15) У разі якщо власник майна не повідомив Закарпатську ОДА про надання згоди на продаж такого майна або не з’явився для укладення договору купівлі-продажу у день і час, призначені нотаріусом, вважається, що власник відмовився від продажу.
16) У разі якщо протягом 45 днів з дня набрання чинності рішенням Закарпатської ОДА від власника майна не надійшла заява надання згоди на продаж такого майна Закарпатська ОДА приймає рішення:
a. про примусове відчуження майна (якщо об’єктом відчуження є земельна ділянка, інший об’єкт нерухомого майна, крім житлового будинку та земельної ділянки на якій він розташований, житлового приміщення);
b. про звернення до суду з позовом про примусове відчуження житлового будинку, земельної ділянки на якій він розташований, житлового приміщення (якщо об’єктом відчуження є зазначені об’єкти).
!!!Тобто – житло й земельна ділянка під ним може бути примусово відчужено виключно за рішенням суду.
Все інше – за рішенням ОДА
17) Вартість земельних ділянок, що примусово відчужуються шляхом проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок.
18) Вартість нерухомого майна визначаються за ринковою вартістю на підставі незалежної оцінки майна.
19) Вартість майна приватної власності виплачуєЗемться у трикратному розмірі (а вартість таких об’єктів, які в порядку, визначеному цією статтею, відчужені за договором купівлі – продажу, – з додаванням 20 відсотків їхньої трикратної вартості).
20) Вартість земельної ділянки, іншого нерухомого майна (крім житлового будинку, земельної ділянки, на який він розташований, житлового приміщення) виплачуються протягом шести місяців з дня державної реєстрації переходу до держави права власності на відповідне майно.
21) Вартість житлового будинку і землі під ним – виплачується протягом одного місяця з дня набрання чинності рішенням суду про їх примусове відчуження, але до державної реєстрації припинення права власності на відповідне майно.
22) Оскарження до суду або адміністративного органу рішень Закарпатської ОДА про підготовку матеріалів для примусового відчуження земельних ділянок, іншого нерухомого майна, про примусове відчуження земельної ділянки, іншого об’єкта нерухомого майна не допускається.
23) Вартість майна може бути оскаржені у судовому порядку.
24) Відчужене майно може бути передане лише в оренду або постійне користування і мають використовуватися виключно для цілей, визначених Законом без проведення торгів.
25) Якщо власник земельної ділянки невідомий – то він протягом 10 років з дня прийняття Закарпатською ОДА рішення про передачу її в оренду має право звернутися із заявою про примусове відчуження земельної ділянки та відшкодування йому її вартості.
26) Повернення майна їхнім колишнім власникам після припинення чи скасування воєнного стану в Україні або в окремій місцевості не здійснюється.
Закон набирає чинності з дня, наступного за днем його опублікування.
