Ярослав Греца
Керуючий партнер АО «Греца і партнери»
Доктор юридичних наук, професор
Доволі поширеною і популярною формою організації будівництва багатоквартирних житлових будинків є житлово-будівельні кооперативи. Зміни до законодавства, які відбулись у цій сфері, кардинально не вплинули на можливість її застосування: законодавець прибрав поняття так званих «асоційованих» членів, які не мали права брати участь в управлінні кооперативом, а також передбачив необхідність первинної реєстрації нерухомості за кооперативом, а вже потім – за пайовиками.
Разом з тим, тривалий час спірним залишалося питання порядку оподаткування операцій з продажу членом кооперативу свого паю. Податкові органи займали позицію, що дохід, отриманий фізичною особою внаслідок передачі майнових прав на квартиру включається до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податків як інший дохід та оподатковується податком на доходи фізичних осіб і військовим збором на загальних підставах. При цьому вони стверджували, що частка у пайовому фонді ЖБК є не корпоративним правом, а лише майновим правом на квартиру, а дохід від операції має бути кваліфікований як «інший дохід».
Однак, в кінці 2024 року Верховний Суд, вирішуючи спір з цього питання, став на захист платників податків. Суд касаційної інстанції сформував правову позицію, відповідно до якої член кооперативу має право участі в управлінні даним кооперативом та право на отримання частини майна кооперативу, що відповідає ознакам корпоративних прав у розумінні підпункту 14.1.90 статті 14 Податкового кодексу України, а відтак його частка у кооперативі для цілей оподаткування є інвестиційним активом.
Це означає, що продаж членом кооперативу свого паю повинен оподатковуватися в порядку, передбаченому пунктом 170.2 статті 170 Податкового кодексу України, як продаж корпоративних прав. Вказані норми податкового законодавства передбачають, що об’єктом оподаткування являється інвестиційний прибуток, тобто позитивна різниця між доходом, отриманим від продажу інвестиційного активу і витратами на його придбання.
Таким чином, якщо член ЖБК буде продавати свій пай по номіналу, інвестиційного прибутку не виникатиме, а отже, не виникатимуть і податкові зобов’язання з цих операцій.
Такий підхід видається цілком обґрунтованим і справедливим, відповідає принципам рівності податкового законодавства, забезпечує однаковий підхід до операцій з продажу часток у статутному капіталі товариства та паїв у ЖБК, адже вони дійсно підпадають під визначення корпоративних прав.
Посилання на рішення Верховного Суду https://reyestr.court.gov.ua/Review/124084758
